Hebt u een stuk grond dat tot in de puntjes opgemeten moet worden? Of is er een geschil met de buren over de grens tussen beide percelen? Een landmeter-expert kan u helpen. Landmeter-experts zorgen voor het opmeten van percelen, het vastleggen van grenzen en kunnen aangeven waar u wel of niet mag bouwen. Waar een landmeter-expert u nog meer mee kan helpen, leest u hier. Samen met nog heel wat andere informatie zoals de kostprijs en hoe u een landmeter-expert kan vinden in uw regio.
Wat doet een landmeter-expert?
Een landmeter meet een bepaalde toestand op zoals die is op dit moment. Hij maakt van alles wat hij opmeet een plan. Een landmeter is nog geen landmeter-expert. Om als landmeter-expert te kunnen fungeren, moet u beëdigd zijn door de Rechtbank van Eerste Aanleg en ingeschreven zijn in de Federale Lijst van Landmeters-Experten. Een landmeter-expert mag onder meer percelen splitsen, gronden afpalen, muurovernames regelen en grenzen vastleggen.
Wettelijk erkend beroep
Landmeter-expert is een wettelijk erkend beroep. Studeren is niet voldoende om de titel te verkrijgen. U moet als landmeter beëdigd worden door Rechtbank van Eerste Aanleg. De toekomstige landmeter-expert moet tijdens de beëdiging onder andere zweren dat hij de taken die hem worden toevertrouwd in eer en geweten zal uitvoeren. Nadien moet hij zich laten inschrijven op de Federale Lijst van Landmeters-Experten. De Federale Raad van landmeters-experten houdt deze officiële lijst bij. Dit is een wettelijk orgaan dat toezicht houdt op de lijst. Als dat gebeurd is, mag de landmeter de taken uitvoeren van een landmeter-expert. Om de titel te behouden, moet een landmeter-expert jaarlijks voldoende vorming volgen. Ook moet hij zich laten verzekeren voor zijn beroepswerkzaamheden.
Waarvoor kunt u een landmeter-expert inschakelen?
Een landmeter kan openbare of private onroerende eigendom identificeren, afpalen, opmeten en schatten. Het gaat dan zowel om boven- als ondergrondse eigendom, bebouwd of niet bebouwd. De landmeter bestudeert, ontwerpt en stuurt in feite de ruimtelijke ordening en planning. Een landmeter-expert heeft daar bovenop nog enkele exclusieve bevoegdheden. Zo mag hij terreinen officieel afpalen. Hij mag dus grenzen vastleggen. Ook mag een landmeter-expert plannen opmaken en ondertekenen die een grenserkenning vastleggen. Plannen die moeten dienen voor een mutatie of het regelen van gevallen van gemeenheid mag hij eveneens opmaken en ondertekenen. Tot slot mag de landmeter-expert ook plannen ontwikkelen en tekenen voor eender welke akte of proces-verbaal die een grondeigendom bepaalt en als inschrijving kan worden voorgelegd. De landmeter-expert heeft een monopolie op het uitvoeren van deze taken. Geen enkel ander beroep kan deze activiteiten uitvoeren.
Opmetingen en grensbepalingen
Een landmeter-expert mag officiële landmetingen uitvoeren. Veelal gaat het om het opmeten van private percelen zodat ze correct kunnen worden afgepaald. Zo kan een landmeter-expert de grens bepalen tussen twee percelen op basis van de wettelijke plannen. Hij legt nadien zijn bevindingen vast in een pv van Afpaling. Het kan ook zijn dat er een muur tussen twee percelen staat. De landmeter-expert zal dan vaststellen hoe die muur precies verdeeld moet worden. De bevindingen worden dan vastgesteld in een pv van Muurovername. Bij burenruzies wordt naast een vrederechter dus vaak een landmeter-expert ingeschakeld.
Verkavelingen en stedenbouwkundig advies
Wanneer bepaalde vergunningen of attesten moeten worden aangevraagd, kan de landmeter-expert de nodige analyses uitvoeren. Denk aan het aanvragen van een stedenbouwkundige vergunning of een verkavelingsaanvraag. De analyses die de landmeter maakt, zijn sowieso nodig voor het aanvragen van de documenten. De landmeter-expert kan ook zelf de aanvraag regelen. Daarnaast kan hij een stuk grond verdelen in twee of meer percelen. Minstens één van deze percelen moet aangeboden worden voor woningbouw. Met andere woorden, een landmeter-expert kan verkavelen.
Schattingen en waardebepalingen
Wanneer een vastgoed naar waarde moet worden geschat, kan een landmeter-expert worden ingeschakeld. De landmeter is een onafhankelijke partij die objectief de waarde van een pand en de grond kan inschatten. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren bij het verkopen van een grond of bij een erfenis.
Controles uitvoeren en gebreken vaststellen
Naast het vastleggen van grenzen en het aanvragen van attesten, moeten landmeter-experts ook controleren of bouwvoorschriften worden gerespecteerd. Ze monitoren panden om na te gaan of deze op de juiste plek staan. Dat doen ze met erg nauwkeurige lasers. Ze kunnen ook checken of alles waterpas staat. Wat vooral bij grote werken waarbij precisie erg belangrijk is, gebeurt. U kan ook een landmeter-expert inschakelen om technische gebreken vast te stellen. Stel dat uw architect een fout heeft gemaakt, kan de landmeter dit in kaart brengen. Met die gegevens kan u de architect aansprakelijk stellen.
Plaatsbeschrijvingen bij huur of werken
Een landmeter-expert is gemachtigd om plaatsbeschrijvingen op te stellen. Dat kan handig zijn wanneer u een pand verhuurt of huurt. Ook als een hypotheek moet worden vastgesteld, is een waardebepaling nuttig. U kan ervoor kiezen om de landmeter-expert een volledige waardebepaling te laten opmaken. Dit gaat verder dan het schatten van de waarde van een woning. De landmeter-expert levert bij een volledige waardebepaling ook een gedetailleerde beschrijving van de woning af. Ook eventuele bouwgebreken worden mee in kaart gebracht. Er wordt nagegaan of er geen bouwkundige voorschriften werden overtreden en de woning wordt tot slot ook vergeleken met andere beschikbare panden in de buurt. Een volledige waardebepaling zorgt dus voor een heel precieze schatting.
Expertises en geschillen
Wanneer percelen moeten verdeeld worden, kan een landmeter-expert zich opwerpen als raadgever voor de betrokken partijen. Hij treedt op als onafhankelijk expert en meet het perceel. Daarnaast schat hij de waarde ervan in en geeft hij advies. Ook kan hij eventuele geschillen op een objectieve manier oplossen. Hij treedt op als bemiddelaar en levert analyses aan die een burenruzie kan oplossen. De landmeter kan bijvoorbeeld, op basis van bestaande planningen en metingen, perfect aantonen waar de grens tussen twee percelen zich bevindt.
Waarom kiezen voor een erkende expert via Landmeters-Experten.be?
Als u op zoek bent naar een landmeter-expert zit u hier op de goede plaats. Landmeters-Experten.be biedt enkel professionals aan die erkend en geregistreerd zijn. U kan bij elk van hen een offerte op maat vragen en dit volledig zonder kosten. Dankzij het invullen van de postcode, kan u een professional in uw buurt vinden. U bent zeker van een snelle service en duidelijke prijzen.
Uitsluitend erkende en geregistreerde professionals
Op Landmeters-Experten.be staan enkel en alleen landmeter-experts die door de Rechtbank erkend zijn. Deze professionals staan geregistreerd in de Federale Lijst van Landmeters-experten. De Federale Raad van landmeters-experts, een wettelijk orgaan, houdt voortdurend toezicht op deze lijst. U krijgt dus gegarandeerd kwaliteit van een professional.
Offertes op maat, volledig vrijblijvend
Via Landmeters-Experten.be kan u volledig vrijblijvend offertes opvragen bij meerdere landmeters. Zo kan u prijzen vergelijken en bent u zeker van een goede prijs. Een offerte kan volledig op maat worden gemaakt. Elke opdracht is immers anders. Niet alleen omdat het om andere activiteiten gaat, maar ook omdat de opdracht en de prijs mee worden bepaald door de grootte en de waarde van het betrokken terrein en pand.
Landelijk netwerk – altijd een expert in uw buurt
Landmeters-Experten.be heeft een netwerk van professionals doorheen het ganse land. U zal dus zeker enkele experts in uw regio vinden. Het voordeel van een landmeter-expert in uw omgeving is dat hij snel ter plaatse kan zijn als het nodig is. Bovendien zullen zijn verplaatsingsonkosten heel wat lager liggen dan wanneer hij eerst het ganse land moet doorkruisen.
Snelle service en transparante prijzen
Op Landmeters-Experten.be garanderen we een snelle service. Offertes worden snel aangeleverd en zodra u in zee gaat met een professional, zal deze ook zo snel mogelijk zijn opdracht uitvoeren. Bovendien mag u zeker zijn van transparante prijzen in de offertes die u opvraagt. Geen addertjes achteraf. Het is daarbij wel belangrijk dat u alle nodige informatie geeft voor het opstellen van de offerte.
Veelgestelde vragen
Wat kost een landmeter-expert nu precies? En hoe snel kan die zijn opdracht uitvoeren? Mag ik zeker zijn van de offerte die ik krijg? Het zijn maar enkele van de veelgestelde vragen. We geven hieronder alvast enkele antwoorden.
Wat kost een landmeter-expert gemiddeld?
Een landmeter-expert zal een ereloon, ook wel honorarium genoemd, aanrekenen voor de diensten die hij levert. Dit is een soort van verloning dat mensen met een vrij beroep aanrekenen. Denk aan artsen, advocaten en architecten. Een ereloon wordt niet per uur berekend. Wel wordt er een prijs geplakt op de verrichte arbeid. Voor bepaalde opdrachten zijn er min of meer vaste prijzen, al zijn de erelonen niet wettelijk vastgelegd. Vooraf een offerte vragen, is dus zeker geen overbodige luxe.
Het type opdracht zal het ereloon bepalen. Doorgaans rekent de landmeter-expert een percentage aan van de grootte van het perceel dat moet worden opgemeten. Ook de waarde van het perceel en/of het gebouw wordt mee in rekening gebracht. Voor bepaalde opdrachten zullen hier nog extra kosten bij komen, denk aan het zetten van palen als een grens moet worden afgebakend.
Omdat er geen vaste tarieven gelden, kunnen prijzen tussen landmeters verschillen. Zo zal de ervaring van de landmeter-expert een rol spelen, net als de tijd die hij nodig heeft voor de opdracht die hij moet uitvoeren. Als het gaat om een grote verantwoordelijkheid, zal de prijs toenemen. Dat geldt ook als de deadline erg krap is. Moeilijke opdrachten die veel rekenwerk vragen, zullen eveneens duurder uitvallen.
Als u een perceel wil laten opmeten, moet u al snel rekenen op een minimumprijs van €500,-. Deze prijs zal snel oplopen als het perceel groot is en/of een hoge waarde heeft. Voor het opmeten van landbouwgrond zal u minder betalen omdat dit soort grond minder waard is en bovendien eenvoudig te meten is. Voor een waardebepaling van een woning om een hypotheek te kunnen vastleggen, starten de prijzen gemiddeld aan €150,-. Als het om een volledige waardebepaling gaat waarbij ook een gedetailleerde beschrijving van de woning wordt opgemaakt, zit je al snel aan een startprijs van €250,-. Naarmate de waarde van de te schatten eigendom stijgt, zal ook de prijs mee stijgen.
Hoe snel kan een opmeting uitgevoerd worden?
Doorgaans wordt samen met de landmeter-expert een timing afgesproken voor de diensten die hij moet leveren. Soms is het echter erg dringend. Als u bijvoorbeeld snel gegevens nodig hebt voor een vergunning of wanneer een burengeschil dreigt te escaleren. In dat geval kan een landmeter-expert snel komen. U betaalt er echter meestal wat meer voor. Hoe krapper de deadline, hoe hoger het ereloon zal zijn. Wacht dus niet te lang en zoek tijdig een landmeter als u die nodig hebt. Dan kan u samen bekijken wanneer hij kan komen zonder meerkost.
Zijn offertes echt vrijblijvend?
Een offerte is absoluut volledig vrijblijvend. Wanneer een landmeter-expert een offerte voor u opmaakt, bent u tot niets verplicht. Het geeft u alleen maar een indicatie van de kosten die de potentiële geleverde diensten met zich mee brengen. U kan dus met een gerust hart offertes opvragen bij meerdere landmeter-experts. Het maakt u geenszins verbonden tot hen. Wanneer u echter schriftelijk akkoord gaat met een offerte, bijvoorbeeld door deze te tekenen of op papier te zetten dat u de offerte aanvaardt, bent u wel gebonden aan de professional. Die kan echter niet meer afwijken van de prijzen die zijn vermeld in de offerte.
Over de Orde van Landmeters-Experten
Vanaf 1 januari 2025 is er in België een Orde van Landmeters-Experten. Al in 2023 werd dit wettelijk bepaald. Deze Orde moet er voor zorgen dat het werk van landmeter-experts kwaliteitsvol en integer gebeurt. Zo moeten landmeter-experts ingeschreven zijn bij de Orde en zijn ze verplicht om regelmatig vorming te volgen.
Garantie van kwaliteit en deontologie
De Orde van Landmeters-Experten focust op integriteit in de sector. Zo hebben zij een aanspreekpunt voor klachten wanneer een landmeter de deontologische regels overtreedt. Hiermee wil de Orde het vertrouwen van het brede publiek vergroten. Daarnaast controleert de Orde de Federale Lijst waarop elke landmeter-expert zich verplicht moet registreren. Voorwaarde om op deze lijst te komen en te blijven, is jaarlijks meerdere vormingen volgen. Daarmee wil de Orde kwaliteit garanderen. Een landmeter-expert inschakelen, is niet goedkoop, maar toch de moeite waard. Hij bespaart u immers heel wat problemen in de toekomst. Dankzij zijn werk is de kans klein dat er burenruzies zullen ontstaan omwille van misverstanden over de grens tussen uw eigendom en die van de buren. Als er een burenruzie ontstaat, betaalt u veel meer aan gerechtskosten dan wanneer u op voorhand een landmeter had ingeschakeld.
Wettelijke erkenning sinds 2003
In maart 2023 kwam er al een wet om een Orde van Landmeters-Experten op te richten. Hiermee wil men het beroep van landmeter-expert beter beschermen. Daarnaast heeft de Orde als doel de kwaliteit in de sector beter te waarborgen. Elke landmeter-expert is dus erkend als professional met de nodige capaciteiten. Dit vergroot de garantie op kwaliteitsvol werk.
Samenwerkingspartners en informatiebronnen:
