|
Wat is de verkrijgende verjaring? De verkrijgende verjaring is een middel om, door verloop van een zekere tijd en onder de voorwaarden die de wet bepaalt, een goed te verkrijgen. Wat kan men door verjaring verkrijgen? Alle onroerende goederen (= vastgoed) en rechten die daarop betrekking hebben. Dat laatste zijn bvb. erfdienstbaarheden. Ook roerende goederen kunnen door verjaring verkregen worden, maar daar gaan we hier niet verder op in. Wat zijn de vereisten voor de verkrijgende verjaring? Men moet het goed in zijn bezit hebben en het beheren als was men eigenaar. Het moet verder gaan om een voortdurend en onafgebroken, ongestoord, openbaar en niet dubbelzinnig bezit. Tot slot moet men gedurende een voldoende tijd het goed bezitten. Verjaring loopt niet wanneer men een goed bezit als huurder, vruchtgebruiker of wanneer het een goed betreft dat niet in de handel is (bvb de openbare weg). De oorzaken die de verjaring in de weg staan Er zijn 2 mogelijke oorzaken die de termijn van de verjaring in de weg staan: stuiting en schorsing. Stuiting betekent dat de termijn die is doorlopen wordt tenietgedaan. Dat kan wanneer het bezit of het genot van een zaak gedurende meer dan 1 jaar wordt verloren. Schorsing ontstaat onder meer wanneer het goed toebehoort aan een minderjarige of aan de echtnoot (echtgenote) van de bezitter. De termijn nodig voor de verjaring 1. de 30-jarige verjaring Rechten met betrekking tot vastgoed verjaren door verloop van 30 jaar indien de bezitter te kwader trouw is of wanneer de bezitter geen titel bezit. 2. de 10- of 20-jarige verjaring De bezitter te goeder trouw die een schijnbaar wettige titel bezit kan de verjaring inroepen na 10 of 20 jaar. Na 10 jaar indien de ware eigenaar woont binnen het rechtsgebied waarin het goed gelegen is of na 20 jaar indien de ware eigenaar buiten het rechtsgebied van het vastgoed woont. De verjaring en het verkrijgen van het eigendomsrecht De verjaring is een middel dat de bezitter kan inroepen om het eigendom van een goed te verkrijgen. Het eigendom is dus niet verkregen eens de verjaring een feit is. Het middel van de verjaring kan bij elk geding met betrekking tot het goed worden opgeworpen. Pas nadat de rechter heeft geoordeeld over de verjaring kan het eigendom uitdrukkelijk van jou zijn. Wat betekent dit voor de landmeter-expert? Dat indien de landmeter-expert ten onrechte een grens heeft bepaald die over de grens met je buurman is komen te liggen en je gedurende minstens 10 of 20 jaar de strook ook in je bezit had, je de strook via het middel van de verjaring kan opeisen. Noodzaak daartoe is dat je metingsplan met je akte werd opvergeschreven op het hypotheekkantoor (zie ook de hypotheken). Een plan dat buiten de akte is opgemaakt heeft terzake geen waarde. Wat is het nut van de verjaring? Verjaring geeft rechtzekerheid en maakt dat discussies omtrent het eigendom van een goed of de ligging van een grens eenvoudiger worden. Mocht de verjaring niet bestaan dan zou het opzoeken van oude en nog oudere akten en plannen zinvol zijn om een grens vast te stellen. Het steeds verder in de tijd opzoeken van akten en de bijbehorende plannen is veelal een zwaar onderschatte opdracht. Bovendien zou je nooit iemand de zekerheid kunnen geven dat de oudst mogelijke akte of het oudst mogelijke plan werd gevonden, want wie weet vind de landmeter-expert van je buur nog een oudere akte of ouder plan dat toch weer ongustig is voor jou ... disclaimer |
| © webmaster aardBOL 2007 |
